德道裝飾告訴您二手房拆改的誤區(qū)

日期：2019-02-21
來源：珠海二手房裝修
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現(xiàn)今購買的二手房之后，很多業(yè)主都會覺得房型不太符合自己心中的結(jié)構(gòu)和空間布局，所以就會對二手房進行拆改，但是拆改也不是可以隨隨便便的，接下來珠海二手房裝修的小編就和大家分享一下二手房的拆改誤區(qū)，大家快來看一看吧！

1、拆除、破壞承重墻

承重墻一般是指上面擱置樓板、隔柵、大梁和屋面板的墻體，它不僅僅承受著各層樓板、大梁、屋架的重量，并把這些荷重傳給下層墻體直到地基基礎(chǔ)設(shè)施上。大家如果不知道承重墻，可有辨別的方法、室內(nèi)的墻體厚度大于40厘米，敲擊時會發(fā)出悶實的墻體即為承重墻，而厚度小于10厘米的甚至只有5-6厘米的墻體，敲擊時清脆的則是輕體墻。正規(guī)的家裝公司是禁止隨意拆改承重墻的，將承重墻拆除、削薄或者在承重墻上開洞，都屬于破壞承重墻的行為，被視為裝修中的一大禁忌。

2、拆改陽臺配重墻

配重墻是陽臺與室內(nèi)空間之間的墻體，即窗戶下方或者窗戶之間的墻體，這些墻體在房屋結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)著豎向荷載的作用。但不少的業(yè)主認為配重墻的作用不大，并且阻擋了陽光進入室內(nèi)，影響居室內(nèi)采光效果。因此，許多業(yè)主會在配重墻拆除，讓陽臺形成一個寬大的埡口。這樣拆除配重墻會改變房屋原有的承重能力，可能導(dǎo)致陽臺承重能力降低，甚至有坍塌的危險。

3、擅自改動燃氣、暖氣管道

二手房內(nèi)的燃氣、暖氣管道屬于公共設(shè)施，這些燃氣管道在室內(nèi)比較突兀，既不美觀又占居很多室內(nèi)空間，許多業(yè)主在裝修時也考慮將這些管道重新布局走線。需要注意的是改動燃氣、暖氣管道需要找專業(yè)的燃氣、供暖公司操作，家裝公司不能隨意改動。

4、隨意拆改門窗

不少的消費者喜歡寬敞的落地窗，但是老房子的窗戶多為鑄鐵材質(zhì)，看起來笨重也不美觀，所以業(yè)主想要把這種窗下低矮的墻體拆除，但是屋內(nèi)的門窗不宜隨便改動的。如果要拆改這些，必須先進行加固，但由于加固費用不低，很少有業(yè)主會采用這種辦法，未經(jīng)加固的墻體一旦承受過大的重力，也會導(dǎo)致開裂甚至坍塌的危險。

二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項

1、承重墻

二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項中首先要考慮的就是承重墻問題，判斷承重墻好的方法就是看建筑圖紙，幾乎是可以做到一目了然，如果沒有相關(guān)資料的話也可以通過墻體厚度來判斷，一般情況下大于240毫米的墻都是承重墻，如果墻體厚度沒辦法辨別的話，也應(yīng)該知道，和鄰居共用的墻以及外墻都是承重墻。

從安全角度來講承重墻是不能拆除的，也有專業(yè)的建筑公司對承重墻進行拆除之后再通過植入鋼筋等方式來加固達到原有的承重力，但是費力費錢，并且采用這樣的方法必須要經(jīng)過物業(yè)的同意，這點要格外注意一下。

2、水改

以前老房子的水管大多數(shù)都是鍍鋅管，這樣的水管沒辦法暗埋，而且也會有滲漏的隱患，因此在裝修的時候應(yīng)該全部將老管子換成PPR一類的新型管材，并且要經(jīng)過暗埋處理，這樣不僅能大大提升室內(nèi)的空間完整性還更加美觀。

3、電改

二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應(yīng)該把整個室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5㎡或者4㎡的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇的pvc管材。

4、散熱器改造

二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業(yè)的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。